EXCLUSIVITE - MARSEILLE 09 - CABOT - T5/6 - 122m² - VUE - ASCENSEUR Realty Stone by Keller Williams vous propose en exclusivité au c?ur du 9ème Arr. de Marseille (Quartier Cabot), dans la Résidence haut de gamme le Parc des Cèdres, un superbe appartement de 122m² avec terrasse, traversant vue mer et montagne, dernier étage avec ascenseur, offrant la possibilité de scinder la surface en 2 appartements indépendants. Les espaces de vie pensés par un architecte vous offrent tout le confort d'un nouveau chez vous lumineux et spacieux : une entrée avec placard, le séjour exposé Est et sa cuisine américaine, ouvrent sur une terrasse avec vue sur les montagnes du Parc national des Calanques, et surplombant la Canopée des Cèdres centenaires du parc privé de la Résidence, véritable havre de paix rare et privilégié, avec bassin et aire de jeux discrète pour les enfants. Un deuxième salon indépendant complète l'espace jour, possédant son alcôve et ses agencements en portes vitrées opale, sans oublier sa vue imprenable sur la baie de Marseille. L'espace nuit propose : une 1ère chambre orientée Est avec placard et ouvrant sur la terrasse, une 2nde chambre orientée Ouest avec placard, séparée par une salle de bains avec baignoire, double vasque, WC suspendus, et verrière en verre cathédrale. S'ajoute une 2ème salle d'eau avec vasque et sol en marbre. Une 3ème chambre avec placard, orientée Ouest et vue mer, suite au salon indépendant. Dans sa continuité, une pièce à destination de dressing ou une 4ème chambre plus intime, ainsi qu'une loggia complètent l'espace nuit. Vous serez séduits par le potentiel de l'appartement, sa situation d'ensoleillement permanent par sa double exposition, et ses prestations haut de gamme : parquet flottant en chêne épais, menuiseries en aluminium thermo-phonique et double vitrage, salle d?eau en marbre, climatisation, volets roulants électriques programmables sur tout l'appartement, porte d'entrée blindée, alarme, coffre-fort, terrasse en ipé (bois), et stores bannes électriques. De surcroît, cet appartement vous offre un chauffage collectif de grande qualité, deux caves avec portes blindées et éclairage en sous-sol pour une superficie totale de 22m2, et la possibilité d'un stationnement collectif aisé sur la Résidence. Accès à votre Résidence par un portail sécurisé avec digicode, et accès à votre escalier par un digicode. La Résidence Le Parc des Cèdres vous offre une localisation optimale, proche de la plage (12min) et des grands axes routiers (9min), des commerces de proximité, des hôpitaux (3min), des écoles et des transports, et du Parc des Calanques (11min). Ville de Cassis (20min sans péage), TGV Saint Charles (20min) et Aéroport Marignane (30min). INVESTISSEURS : historiquement cet appartement fut la réunion de 2 appartements. Double porte d'entrée sur le palier. Arrivées d'eau encore existantes derrière une paroi de BA13 pour l'ancienne cuisine étant aujourd'hui une chambre, vous donnant la possibilité de recréer un double appartement (T2/T3). Appartement vendu libre de tout occupant. Gardien, et Syndic professionnel. Coup de c?ur pour résidence principale et familiale. Taxe foncière : 1.900E. Bien en copropriété. Quote-part prévisionnelle de charges : 4.800E/an (collectif). Aucune procédure en cours sur la Résidence. Chez Realty Stone by Keller Williams, nous sommes à votre écoute pour toute demande de visite ou complément d'informations, Pauline LERNON joignable au 06.67.35.01.88 - RSAC 912 443 140
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Marseille (13008)
