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Marseille (13003)

Loft 5 pièce(s) 4 chambre(s) 169 m²

Réf CV-1893

A 3 minutes à pied de la gare Saint Charles, KW Prado vous propose cet élégant logement de 2010 conçu par un architecte d'une surface de 169m2. Ce T5 au style contemporain et original vous séduira par sa conception de l'espace, ses matériaux et ses nombreux atouts. Au c?ur d'un quartier animé et proche de toutes commodités, dès que vous passez le porche d'entrée de l'appartement, vous serez plongé dans le calme. Un long vestibule vous conduit à la pièce de vie de 66m2 dont le mur Sud/Ouest est entièrement vitré. La pièce est conçue comme un loft, avec son sol de béton, ses 3,70 m de hauteur sous plafond, son espace salon, séjour, et la cuisine qui occupe tout un pan de mur est munie de parois coulissantes qui la feront disparaitre en quelques secondes. Vous bénéficiez également à ce niveau, d'une pièce de 21m2 pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis ( salle d'eau avec douche hammam), de WC indépendants, d'une buanderie et d'un local technique. Les baies vitrées de la pièce de vie ouvrent sur le charmant patio à ciel ouvert de 26m2 équipé d'un bassin, qui en font un havre de paix autour duquel s'organise toute l'habitation. Un autre patio vitré, quant à lui, conduit à l'espace nuit. La singularité de la chambre parentale de 25m2 (avec salle d'eau et WC) réside dans sa conception qui épouse la roche , repose sur une estrade et domine le jardin intérieur. A l'étage, se trouvent deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Accessible par l'escalier du patio, vous bénéficiez d'un toit terrasse de 44m2, véritable surface de réception supplémentaire pour les beaux jours. Enfin, l'appartement possède un garage de 21m2 et vous dispense de tout souci de stationnement. L'alliance du bois, du béton, du verre et du métal donnent à l'ensemble du lieu un côté à la fois industriel et raffiné. Et vous serez surpris par les perspectives proposées au regard dans toutes les pièces. En outre, le logement offre des prestations de grande qualité: huisseries triple vitrage, pompe à chaleur Air/Eau avec chauffage au sol et radiateurs à accumulation/diffusion, isolation performante. L'appartement est en copropriété (2 lots d'habitation). Les charges mensuelles s'élèvent à 46€ avec un syndic bénévole. La taxe foncière est de 1699€ La surface Carrez est de 169m2 + 70m2 d'extérieur. A moins de 400m: Ecoles, Collèges, Pharmacie, Médecins, Commerces, A 3 mn à pied de la gare St-Charles (gare routière, bus, métro, trains grandes lignes) A 2 mn en voiture de l'A7 et 5mn de l'A55 A 10 mn à pied de la Maison pour la Danse et de la Friche Belle de Mai Pour toute information complémentaire, dossier photos complet ou demande de visite, merci de me contacter: Co VICARI E.I ( RSAC 892 174 434 ) 06.58.101.501 co.vicari@kwfrance.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1 260 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 169 m²
carrez 168 m²
séjour 66 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) de bain
construit en 2010
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
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toît terrasse 44 m²
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toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²
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toît terrasse 44 m²
toît terrasse 44 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 552 €

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TEAM MARSEILLE PRADO-EUROMED Agence

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